当前位置: > 万博ManBetX首页 > 高周转炽热地产圈 背面的装配式不容忽视

高周转炽热地产圈 背面的装配式不容忽视

时间:2018-08-07 20:13 来源:http://www.baidu.com/ 作者:佚名 点击:
高周转炽热地产圈背面的装配式不容忽视概要:立异才干完结高周转,支撑高周转的是被称为“SSGF”的“类装置式”缔造形式。并且,房企领头羊们,也一向在装置式修建范畴继续探究4月12日,一份来自碧桂园内部的文件撒播网络,一时刻焦虑和质疑充满在地产圈。房
高周转炽热地产圈 背面的装配式不容忽视 概要:立异才干完结高周转,支撑高周转的是被称为“SSGF”的“类装置式”缔造形式。并且,房企领头羊们,也一向在装置式修建范畴继续探究  4 月 12 日,一份来自碧桂园内部的文件撒播网络,一时刻焦虑和质疑充满在地产圈。 房企焦虑的是“当你还在为‘9个月开盘’而洋洋得意的时分,他人已经在寻求‘5个月’开盘了!”,质疑的是极限高周转之下的修建质量。咱们都忙着焦虑和质疑,却疏忽了协助碧桂园做到高周转的幕后英雄。  寻求高周转 是无法更是立异  在此次流出文件中,这家龙头房企关于项目高周转的要求极为苛刻,其间要求将项目从拿地到开盘周期缩短至 5个月乃至更短时刻。在一些项目上乃至要做到拿地 3个月开盘,仅是职业平均速度的 1/3。而一些详细加速周转率的办法更是令人咋舌:“主张撤销报建人,项目总做报建。 项目一天不等图,通宵完结图纸第二天去报建。作业当天上报须当天处理完......”  这些要求听起来近乎张狂,但关于房企来说有一份无法。房地产一向遭到方针和金融影响巨大。跟着三四线去库存挨近结尾,金融关于房地产的利好也逐步变脸。现在受方针的影响以及资金紧缩的布景下,借款周期缓慢。对资金密布型的房地产开发来说,时刻就是金钱,晚开盘一天,或许就要丢失数十万。这就是为什么哪怕是龙头房企,也对高周转趋之若鹜。  但不容忽视的是,房企的高周转是习惯金融环境的无法,也是一种自我发掘的立异。关于房企的高周转,易居(博客)企业集团CEO丁祖昱(微博博客)就表明:我国千亿以上的房企需求高周转。“对高周转本身应该是欣赏的,正因为有了高周转,所以今日我国大多数项目咱们以为是均好项目,把十多年前房地产存在的问题经过本年的规模化运作、高周转运作、规范化运作、系统化运作处理了。”  高周转背面的装置式诀窍  此次关于碧桂园高周转的首要质疑点,会集在修建质量上。特别是关于修建主体而言,假如项目体量较大,5个月的交房周期几乎就是“生死时速”。假如依照拿地3个月开盘的极限速度,一些大面积的墙体混凝土都没有彻底硬化!传统的现浇混凝土施工方法关于这个速度只能表明:“臣妾做不到啊!”  立异才干完结高周转,从碧桂园的学习文件中,模糊能够发现支撑其高周转的是被称为“SSGF”的“类装置式”缔造形式。并且,碧桂园作为房企领头羊,也一向在装置式修建范畴继续探究:  “碧桂园SSGF工业化缔造系统与传统缔造方法不同,以装置、现浇、机电、内装等工业化为根底,以机械化出产代替手工劳动,从工法、办理、技能和资料等方面全面进步开发速度。  从现阶段来看,SSGF是以铝模代替传统模板,依然选用现浇工艺,与装置式修建彻底选用预制部品部件现场作业装置的工艺还有一些差异。但SSGF修建制品精度更高,质量作用更好,一起缔造周期缩短,节省了时刻、人力和办理本钱。未来SSGF与预制构件相结合,使得SSGF+PC构件+装置式内装能满意《装置式修建点评规范》规则50%预制装置率的点评要求。修建工业化是修建工业转型晋级的必经之路,而现阶段,SSGF是作为现浇向装置式缔造的过渡的重要方法。  从装置式修建的国内外不同来看,地震、气候和方针三大主因导致国内外装置式修建差异。发达国家装置式修建存在多种不同的结构系统,如日本的一般住所多为轻钢结构或木结构为主,城市高层住所以钢结构或预制结构和预制外墙挂板系统为主,新加坡特别是保证性住所一般选用预制剪力墙结构系统。我国地域广阔,在装置式修建开展的进程中,将不可避免地呈现多种结构系统并存的状况,再加上我国市场规模之大是其他国家所不具备的优势条件,因而,咱们在学习各种国外的结构系统和技能手段时,一定要进行消化吸收和立异开展,对各种结构系统和技能系统加以改进和灵活运用。”  装置式修建 高周转的完美拼图  碧桂园的“SSGF”还仅仅一种不彻底的装置式修建方法。SSGF就能支撑起碧桂园的惊人速度,让人们关于装置式修建这块高周转的“完美拼图”更心生遥想。  关于房企的“高周转”,最快乐的好像确实应该是装置式修建职业。比较传统修建方法,装置式钢结构修建所需劳动力能够削减30%,施工总工期缩短30%,修建废物可削减80%以上。近几年,国家更是密布出台关于装置式修建规划、方针和配套办法,加速推动装置式修建开展。全国各地关于装置式方针也纷繁呼应,装置式修建进入利好的上升通道。以最近发布的《河北雄安新区规划大纲》为例,其间第七条明确提出:“要坚持绿色开展,选用先进技能布局缔造污水和废物处理系统,进步绿色交通和公共交通出行份额,推广超低能耗修建”,而装置式修建无疑就是更绿色、更节能、更便利修建管网排布的缔造方法。  更重要的是,装置式修建完美匹配房企“高周转”的需求。具有质量更好、结构更安全、更节能保温的特色。因为住所各种修建构件都是在工厂中批量精密制造的,不再受现场施工条件所限,缔造速度更快。并且有专业技能支撑和查验,修建构件部件精度进步了一个数量级,修建质量天然好许多。装置式住所的规划原则是将结构系统与设备管道系统别离,便利了住所在运用周期中的修理和改造。无需损坏主体结构,因而房子更安全。现浇结构的外墙保温板一般是外保温,资料或施工工艺不过关的话存在火灾危险,并且简单从外墙外表掉落。预制外墙的话就能够将保温板预制在混凝土里边,不只防火性能好,还不存在掉落问题,并且能够做到保温与主体结构同寿数。  匹配高周转 装置式还能够做得更好  关于装置式这块高周转的“完美拼图”,更多的房企却好像还处于张望状况。大多只在单个项目中试水,更有不少还在斡旋于“装置化率”和“PC化率”之间的文字游戏,应对不断出台的装置式修建方针。  装置式修建没有借“高周转”的风口上位,其实本身还有更多能够做得更好的当地:  本钱:从住建部发布的《装置式修建工程消耗量定额》来看,作为技能含量更高的缔造方法,装置式修建的缔造本钱比较传统缔造方法必定是进步的。不论运用何种装置化率,缔造本钱都会进步。剔除去人工和工期要素,缔造本钱仍是会遍及上扬15%左右。这关于本来就看中资金链的房企来说压力显而易见。从碧桂园研讨装置式修建的资料来看,装置式修建与一般现浇结构比较,归纳资料技能、办理、人工、工程配套设备及运送及环境、工期、税收等多种要素,按项目预制率不同,装置式修建本钱会高出9%-40%,但这些归于装置式修建快速开展进程中暂时遇到的困难。关于装置式修建的本钱瓶颈,碧桂园以为推广EPC总承揽形式是降低本钱、进步工效、进步质量的有效途径。《装置式修建工程消耗量定额》中罗列的装置式修建本钱  工期:从高周转的视点来看,挑选装置式修建的初衷就是工期短。可是从许多开发商和施工总包的反应来看,运用装置式缔造的第一个项目,往往工期并不能缩短。因为虽然是工厂化出产,预制构件仍是需求工厂内的预拼接和现场装置。假如预拼接场所与施工现场存在差错,组装时会发生缝隙过大或不均匀的现象,直接延迟工程的进展。在了解了预制件差错、并套用老练图纸之后,工程的工期才干明显缩短。但是关于资金收紧、趋于保存的房企来说,有没有老练的事例是他们决议的首要要素。没有装置式项目的时分不敢做;做了第一个装置式项目,却发现工期并没有缩短,也就更没有之后的项目了。中小型房企往往堕入这样的死循环,这也是装置式项目在大型房企中取得更多运用的原因。  防水:因为缔造方法的原因,预制构件之间的衔接一般选用现浇混凝土或选用钢筋套筒灌浆,也就是将伸出两个构件的钢筋一起锚固在现浇混凝土中来完结。现浇混凝土与预制混凝土构件无法彻底成为全体,简单构成防水危险,关于防水工程的要求更高。  重生的事物都会阅历一段生长的进程,关于住所缔造这样要害的进程,必定需求更长的生长周期。关于装置式修建,房企都挑选看好未来、信任进程,职业本身就应该有更多的自傲。延伸阅览山东发布绿色装置式修建开展“小方针”装置式修建“稳不稳”,这些规范说了算装置式住所修建将有检测规范2025年石家庄四区新建修建可能悉数为装置式修建2020年四川装置式修建占新建修建三成(责任编辑:admin)
------分隔线----------------------------

地址: 电话: 传真: 邮编: E-mail: